Najczęściej zadawane pytania

Czym jest home staging?

Home staging to profesjonalne przygotowanie nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu — aranżacja, stylizacja i drobne poprawki, dzięki którym wnętrze wygląda atrakcyjniej na zdjęciach i podczas oglądania. Chodzi o to, by kupujący od progu poczuł „tu chcę mieszkać".

Czym home staging różni się od remontu?

To nie remont. Nie burzę ścian ani nie wymieniam instalacji — pracuję na tym, co jest: układzie mebli, świetle, dodatkach, kolorach i porządku. Efekt „wow" osiągam bez kosztów rzędu remontu.

Dla kogo jest home staging?

Dla osób sprzedających lub wynajmujących mieszkanie czy dom, dla agentów i biur nieruchomości, a także dla inwestorów przygotowujących lokal pod najem. Sprawdza się i przy kawalerce, i przy dużym domu.

Czy home staging działa też przy wynajmie?

Tak. Ładnie przygotowane mieszkanie wynajmuje się szybciej i często za wyższą stawkę, a najemcy bardziej o nie dbają. Przy najmie krótkoterminowym dobra aranżacja przekłada się wprost na oceny i obłożenie.

Ile trwa home staging mieszkania?

Zwykle 2 - 4 godziny - zależnie od metrażu i zakresu.

Na jakim etapie sprzedaży najlepiej zacząć?

Najlepiej przed zrobieniem zdjęć i pierwszym ogłoszeniem — pierwsze wrażenie w internecie decyduje o liczbie telefonów. Jeśli mieszkanie „stoi" już dłuższy czas, staging i nowe zdjęcia potrafią zresetować zainteresowanie.

Czy home staging się opłaca?

Tak — dobrze przygotowane wnętrze sprzedaje się szybciej i częściej blisko lub powyżej ceny z ogłoszenia. Koszt stagingu jest zwykle ułamkiem różnicy w cenie i czasie sprzedaży.

O ile szybciej sprzedaje się mieszkanie po home stagingu?

Zależy od rynku i ceny, ale nieruchomości po stagingu zwykle znajdują kupca wyraźnie szybciej niż nieprzygotowane. Krótszy czas na rynku to też mniejsza presja na obniżki ceny.

Czy home staging podnosi cenę sprzedaży?

Pomaga uzyskać cenę bliższą oczekiwanej i ogranicza negocjacyjne zbijanie ceny. Kupujący chętniej płacą za wnętrze, które wygląda na zadbane i gotowe do wprowadzenia.

Czy dokumentujecie metamorfozy „przed i po"?

Tak - to najlepiej pokazuje wartość pracy. Efekty znajdziesz w zakładce Realizacje.

Czy staging pomaga przy zdjęciach do ogłoszenia?

To wręcz sedno — mieszkanie przygotowuję pod obiektyw, a profesjonalna sesja sprawia, że ogłoszenie wyróżnia się na tle konkurencji.

Jak wygląda współpraca krok po kroku?

Zaczynamy od konsultacji i oględzin (na miejscu lub na podstawie zdjęć), potem przygotowuję plan i wycenę, realizuję aranżację i stylizację, a na końcu robimy sesję zdjęciową. Zakres dopasowuję do Twojego celu i budżetu.

Co muszę przygotować przed wizytą?

Nic specjalnego - wystarczy dostęp do mieszkania i podstawowe informacje o celu (sprzedaż czy wynajem, termin, budżet). Resztę biorę na siebie.

Jaki obszar obsługujesz? Czy dojeżdżasz?

Działam we Wrocławiu i okolicach; realizacje prowadziłam też m.in. w Legnicy, Lubinie i Opolu. Szczegóły dojazdu ustalamy indywidualnie.

Czy zapewniasz meble i dodatki?

Tak, dysponuję zapleczem dodatków i elementów dekoracyjnych do stylizacji. Przy pustych wnętrzach zakres wyposażenia ustalamy na etapie wyceny.

Czy muszę być obecna/y podczas prac?

Nie jest to konieczne — wielu klientów przekazuje klucze i wraca do gotowego efektu. Jeśli wolisz być na miejscu, też nie ma problemu.

Czy współpracujesz z agentami i biurami nieruchomości?

Tak - dla pośredników szybciej sprzedane mieszkanie to szybsza prowizja. Możliwa jest stała współpraca.

Ile kosztuje home staging?

Ceny znajdziesz w zakładce Cennik, a przy nietypowych projektach przygotuję wycenę indywidualną.

Co wchodzi w skład pakietów?

Pakiety łączą konsultację, stylizację wnętrza i profesjonalną sesję zdjęciową w różnych konfiguracjach. Można też zamówić pojedyncze elementy — np. samą sesję albo samą stylizację. Szczegóły są w Cenniku.

Czy robisz samą sesję zdjęciową nieruchomości?

Tak - oferuję profesjonalną fotografię wnętrz, również bez pełnego stagingu. Dobre zdjęcia to podstawa skutecznego ogłoszenia.

Ile zdjęć dostanę z sesji?

Zwykle 15-20 wyselekcjonowanych, obrobionych kadrów gotowych do publikacji w ogłoszeniu.

Czym jest projekt inwestycyjny?

To przygotowanie mieszkania pod inwestycję - aranżacja pod wynajem (krótko- lub długoterminowy) albo pod sprzedaż, dopasowana do realiów rynku i budżetu. Celem jest maksymalny zwrot z każdego metra.

Jak umówić się na konsultację?

Najprościej przez formularz na stronie Kontakt albo telefonicznie. Napisz, czego dotyczy nieruchomość i jaki masz termin - odezwę się z konkretną propozycją.